架空层是什么意思 架空层算不算建筑面积

标签: 2018-02-01 来源:www.zx1234.com 点击: 手机版

  现在盖房子和房屋易胜博都会注意当各种各样的问题,而买房者对于房屋的构造也要有所了解,其中架空层就是最需要了解的部分,有很多人并不知道架空层是什么意思,下面武汉易胜博网小编为你带来关于架空层的相关介绍!

  一、架空层是什么意思

架空层是什么意思 架空层算不算建筑面积

  架空层简单来说就是靠一根柱子支撑的房屋,感觉整个房子都被架空了一样,这样的楼层就被叫做架空层。生活中架空层的房子不在少数,很多小区里可能都会有这种架空层。

  一般来说像这样的架空层在一楼的比较多,其它楼层好像没有架空层。当然架空层也不全是居所,想那些楼台水榭、寺庙、高脚楼、吊脚楼、竹楼等大多数都是架空层。

  二、架空层算不算建筑面积

架空层是什么意思 架空层算不算建筑面积

  建筑面积的计算标准:只要存在维护结构,并且是建筑物(区别于构筑物)就算建筑面积。

  目前的架空层主要有两种:一种是半地下室的,不算公摊;另外一种是地上的,地上的又可以分为以下情况:

  1、一种是小于2.2米,因为目前的规划中本身不计算建筑面积,无所谓公摊;

  2、大于2.2米,3米以下的,之前的规划中一般不计入层次和容积率,不算公摊;

  3、3米以上的架空层,四周通透,没有围护,不计算建筑面积,但对其中有围护的楼梯、电梯井、住宅厅等,要算建筑面积。

  三、架空层面积计算方式

架空层是什么意思 架空层算不算建筑面积

  1、设计加以利用并有围护结构的:层高在2.2m及以上的部位应计算全面积,层高不足2.2m的部位应计算1/2面积;

  2、设计加以利用的、无围护结构的建筑吊脚架空层:应按其利用部位水平面积的1/2计算;

  3、凡设计不利用的:不必计算在建筑面积之内。

  四、架空层的作用有哪些

架空层是什么意思 架空层算不算建筑面积

  1、安全可靠

  整个小区架空,地面没有住宅一层,住宅在架空层上,无须围隔离防护,首层不加护栏也美观,没有加护栏笼中生活的感觉;

  2、充分利用

  架空层内可以设置设备间、物业管理用房、会所、车库、游泳池等,没有闲置空间,架空层顶下还适宜布置各类管线,省去每单元地埋入户且便于维护;

  3、人车分流

  汽车在架空层内行驶,人在架空层上活动休闲,无别的小区总担心身前身后的车,再则开车平进平出也不用盘旋上下地下车库,对新司机的心理安定很有帮助;

  4、景观宜人

  没有架空层楼档之间要安排停车位、箱式变压器等,绿化及景观不好做,效果要打折扣,而架空层上一张白纸可画最新最美的画图,景观设计可以做得更舒畅悦目;

  5、通风降噪

  风受楼栋阻挡,在规划路穿过时,风速加快造成负压,有利架空层内两侧停车场换气,再则汽车隔层,噪音可降到最低。

  以上就是有关架空层的全部内容了,相信看过之后大家对架空层应该有所了解了吧,如果你家里就是架空层一定要搞清楚公摊面积。更多易胜博设计知识,请继续关注武汉易胜博网!

  相关推荐:

  2018卖房子要交哪些税 卖100万的房子交多少税

  商住两用房怎么样 商住两用房购买注意事项

  轻工辅料是什么意思 轻工辅料都包括什么

  安全文明施工费内容 安全文明施工费怎么算

  什么是路肩墙 路肩墙有什么用(公路旁挡土)

博聚网